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新房收房会遇到哪些问题?开发商的话不能全听
2015-07-06   作者:    来源:  分享
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    新房收房会遇到哪些问题?经常有业主问我们这个问题,其实一般收房时碰到的问题多与开发商有关。比如:收房时开发商要求补齐房款,缴纳公共维修基金等一些费用,当时的你是不是就默默的缴纳了呢?即将要收房的你打算如何应对开发商的这种要求呢?其实这都是属于开发商的无理要求,是不符合法律规定的。下面详细给大家介绍这个问题,不上开发商的当。

新房收房会遇到哪些问题

  新房收房会遇到哪些问题?收房中经常出现收房流程严重不合理,而且还以缴纳各项不应缴纳的费用为前提,这些都是业主们可能会遇到的问题。

  不知有多少业主有过这样的经历,就是开发商在交房的时候,要求你先补齐房款(如:面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用。还表示不缴纳以上这些费用,就不给房屋钥匙和相关资料,这样你就无法验房了,如此业主们就不得不妥协,默默的把费用交了。

  其实,开发商这样的行为是不符合法律规定的,因为在业主支付了全部房款的前提下,开发商必须无条件将房屋钥匙和相关资料交于业主,否则可视为开发商违约。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳,至于产权代办费,业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。

  业主可在拿到钥匙后验收房屋,如发现质量问题,就可告知向开发商,提修改建议和整改方案,要求开发商在规定的时间内维修完善。而且由此导致业主逾期入住的问题,还需要开发商承担违约责任。

  新房收房会遇到哪些问题?除了以上介绍到的这一个开发商以收取各项费用为交房的前提和硬性条件外,还有很多问题是在新房收房时需要注意的,比如:验房屋质量时该注意的问题,面积误差问题,小区公共配套和共用设施是否如购房合同上写的一样健全等等。反正,新房收房时业主们要打起十二分精神,保卫自己的权益,把关自己的房屋质量。


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